Réservation directe pour meublés de tourisme

Le problème n'est pas la commission sur les nouveaux voyageurs

Quand Airbnb ou Booking vous amène quelqu'un que vous n'auriez jamais touché, leur commission est méritée. C'est leur travail, et ils le font bien.

Le problème, ce sont les autres. Le voyageur qui est déjà venu, qui a aimé, et qui repasse par la plateforme l'année suivante parce qu'il n'a aucun autre moyen de vous retrouver. Vous repayez une commission sur quelqu'un que vous aviez déjà conquis — et rien ne vous prévient, ça arrive comme une réservation normale.

Sur un logement à 120 € la nuit loué 150 nuits par an, avec 90 % de réservations via les plateformes, les commissions représentent environ 3 000 € par an, TVA comprise. Si trois voyageurs sur dix réservaient en direct, vous récupéreriez environ 900 € chaque année. Ne me croyez pas sur parole : faites le calcul avec vos propres chiffres.

Ce qui se passe, concrètement

1. Le voyageur choisit ses dates sur votre site. Il voit le calendrier à jour, les nuits déjà prises, et le prix total de son séjour s'affiche immédiatement — saison comprise, durée minimale comprise.
2. Vous recevez un SMS. Pas une réservation : une demande. Vous ouvrez le lien depuis votre téléphone, sans avoir à vous connecter à quoi que ce soit, et vous acceptez ou vous refusez. Dix secondes, où que vous soyez.
3. Il paie son acompte, pas le séjour entier. Le lien de paiement ne part qu'à votre acceptation. Le pourcentage se règle, et peut monter au-delà d'une certaine durée de séjour. Le solde se règle comme vous l'avez décidé.
4. Le reste se fait sans vous. Confirmation, rappel avant l'arrivée, instructions d'accès la veille, mot de départ le lendemain. Chaque message part une fois, au bon moment.

Ce que ça ne fait pas, et il faut le savoir avant

Ça ne vous amène pas de nouveaux voyageurs. C'est le travail des plateformes, et vous continuerez d'en avoir besoin. Ce moteur sert à garder ceux qui reviennent, pas à en trouver.

Ça ne vous autorise pas à démarcher sur les plateformes. Donner votre numéro ou faire régler en dehors pour une réservation venue d'Airbnb ou de Booking est interdit par leurs conditions : messagerie lue automatiquement, annonce retirée, compte fermé, versements bloqués. Ce qui est autorisé, c'est que le voyageur vous retrouve ensuite par lui-même — et c'est exactement ce que ce site rend possible.

Ça ne remplace pas les garanties des plateformes. En direct, c'est vous qui encadrez : conditions d'annulation, dépôt de garantie, assurance. Le moteur affiche et applique ce que vous décidez, mais les règles restent les vôtres.

Et ça demande une carte bancaire côté voyageur. L'encaissement passe par Stripe, à votre nom, sur votre compte. Les fonds vous arrivent directement, je n'y touche jamais.

Le prix

Le moteur gère autant de logements que vous en avez, sans supplément. C'est ce qui change tout sur le calcul : pour un seul logement, il se rembourse en un peu plus d'un an. Pour trois, en quelques mois. Faites le vôtre avec ce que rapporte vraiment votre location.

Ce qu'il faut de votre côté

• Un nom de domaine et un hébergementComptez une centaine d'euros par an. Si vous n'en avez pas, je m'en occupe, à votre nom et sur votre compte.
• Un compte StripeGratuit, ouvert à votre nom. Il prélève environ 1,5 % + 0,25 € par paiement — à comparer aux 15 % d'une plateforme. Les fonds arrivent sur votre compte, jamais sur le mien.
• Vos accès Airbnb et BookingLe temps de relier les calendriers. Vous gardez la main, et vous pouvez révoquer l'accès juste après.
• Vos conditions, écritesHoraires d'arrivée, dépôt de garantie et son délai de restitution, animaux, annulation. Si vous ne les avez jamais posées noir sur blanc, on le fait ensemble — c'est souvent la partie la plus utile du projet.